Lakáskiadás adózása 2026: 10% költséghányad vagy tételes? (kalkulátorral)

Ha magánszemélyként adsz ki lakást, a bevételed után személyi jövedelemadót (SZJA) fizetsz. A nagy kérdés szinte mindenkinél ugyanaz: a 10%-os költséghányadot válaszd, vagy a tételes, számlás költségelszámolást? A kettő ugyanazon a bevételen más adóalapot — és így más fizetendő adót — ad. Az alábbi kalkulátorral pár másodperc alatt összeveted a kettőt a saját számaiddal.

Számold ki a sajátodat

Lakáskiadás adózása — kalkulátor

Magánszemély bérbeadó, SZJA. Hasonlítsd össze a 10% költséghányadot és a tételes elszámolást.

Havi bérleti díj

Ft / hó

Tételes költség megadása

Számlával igazolt költség (felújítás, javítás, értékcsökkenés stb.).

Rezsi kezelése

A bérlő közvetlenül a szolgáltatónak fizet
Nem a te bevételed — nem számít az adóalapba. Nekem fizeti, én továbbítom a szolgáltatónak
A nálad átfolyó összeg bevételnek számít.

Havi rezsi (továbbszámlázott)

Ft / hó

Éves igazolt költség

Ft / év

Ajánlott

10% költséghányad

Éves bevétel–

Adóalap (bevétel × 90%)–

Fizetendő SZJA / év–

…ebből havonta–

Nettó (bevétel − SZJA)–

Ajánlott

Tételes (számlás) elszámolás

Éves bevétel–

Adóalap (bevétel − költség)–

Fizetendő SZJA / év–

…ebből havonta–

Nettó (bevétel − SZJA)–

💡Add meg az adatokat a javaslathoz.

Tájékoztató jellegű számítás, nem minősül adótanácsadásnak. A számítás a magánszemély bérbeadó SZJA-jára vonatkozik (15% SZJA, 10% költséghányad). Az aktuális kulcsokat, értékhatárokat és szabályokat — pl. esetleges egyéb közterheket — mindig ellenőrizd a NAV hivatalos oldalán.

Hogyan számol a kalkulátor?

A logika szándékosan egyszerű és átlátható:

Éves bevétel = havi bérleti díj × 12. Ha a rezsit a bérlő rajtad keresztül fizeti tovább, az átfolyó összeg is bevétel, ezért hozzáadódik.
10% költséghányad: az adóalap a bevétel 90%-a (a 10%-ot költségként vonjuk le, számla nélkül). Adó = adóalap × 15%.
Tételes elszámolás: az adóalap a bevétel mínusz a számlával igazolt éves költséged (nem mehet 0 alá). Adó = adóalap × 15%.

A hüvelykujjszabály: ha az igazolt költséged több, mint a bevételed 10%-a, jellemzően a tételes elszámolás éri meg — cserébe minden költségről számlát kell őrizned és nyilvántartást vezetned.

Mit ne felejts el?

A rezsit csak akkor kezeld bevételként, ha az nálad folyik át. Ha a bérlő közvetlenül a szolgáltatónak fizet, az nem a te bevételed.
A bevallás az éves SZJA-bevallás keretében történik; a tételes módhoz a számlákat meg kell őrizned.
A bérbeadásnál a tiszta nyilvántartás aranyat ér: a RentTab segít a bérleti díjak, mérőállások és díjak átlátható követésében — a tényleges adóbevallást viszont mindig a hivatalos szabályok szerint, szükség esetén könyvelővel készítsd el.

Fontos: ez a cikk és a kalkulátor tájékoztató jellegű, nem adótanácsadás. Az aktuális adókulcsokat, értékhatárokat és a rád vonatkozó szabályokat ellenőrizd a NAV oldalán, vagy kérdezz könyvelőt.