Albérletárak alakulása 2016–2026: a lakbérindex trendje | RentTab
RentTab · Megjelent: 2026. július 22.
Az albérletárak 2016 óta több mint kétszeresükre emelkedtek: a KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint a kínálati lakbérek 2016-hoz képest 2026 közepére országosan mintegy 112%-kal, a 2021-es bázishoz képest pedig 73%-kal magasabbak. A növekedés üteme viszont évről évre lassul — a 2022-es +20% körüli csúcs után 2026 első felében már csak ~4%. Az alábbi grafikon a teljes trendet mutatja.
Az albérletárak trendje
Mit jelent a „2021 = 100”? Ez egy viszonyítási pont: a 2021-es átlagos lakbért vesszük 100-nak, és minden évet ehhez mérünk. Így a 2026-os 170 azt jelenti, hogy az árszint 70%-kal magasabb, mint 2021-ben; a 2016-os 80 pedig azt, hogy akkor 20%-kal alacsonyabb volt. Nem forintösszeg, hanem a változás mértéke — így évek és régiók is összehasonlíthatók.
Kínálati lakbérindex, 2016–2026
Éves átlag, 2021 = 100. Forrás: KSH–ingatlan.com lakbérindex.
* 2026: az első félév átlaga. Az index a kínálati (meghirdetett) bérleti díjakat követi.
Éves változás: gyors drágulás, majd lassulás
A trend három szakaszra bontható:
| Év | Országos index | Éves változás | Mi történt |
|---|---|---|---|
| 2016–2019 | 80 → 102 | +6–10%/év | Folyamatos, erős drágulás |
| 2020 | 99 | −3% | COVID: visszaesés |
| 2021 | 100 | +1% | Bázisév, stagnálás |
| 2022 | 121 | +20,5% | Rekordütemű drágulás |
| 2023 | 138 | +14,8% | Csúcs után lassulás |
| 2024 | 153 | +10,2% | Tovább lassul |
| 2025 | 164 | +7,3% | Mérséklődő ütem |
| 2026 (I. félév) | 170 | +4,2% | A legalacsonyabb ütem évek óta |
A tanulság: az árszint történelmi csúcson van, de az emelkedés üteme évek óta csökken — 2026-ban a felhalmozódott, széles kínálat fékezi a drágulást.
Miért lassul a drágulás?
- Kínálat: az elmúlt években sok lakás került a bérleti piacra — a bőséges kínálat visszafogja az áremelkedést.
- Megfizethetőségi korlát: a bérek és a lakbérek közti olló feszíti a keresletet, ez plafont ad az áraknak.
- Vásárlási alternatívák: ha élénkül a lakásvásárlás, csökken a bérlési nyomás.
A rövid távú, hónapról hónapra mozgásokat a szezonalitás (nyári–tanévkezdeti csúcs) is befolyásolja — erről a rezsi és albérlet árak trendjei cikkben írtunk részletesen.
Hol segít a RentTab?
A piaci index jó viszonyítási pont, de a te döntéseidhez a saját számaid kellenek. A RentTab bérleményenként nyilvántartja a lakbért, a díjakat és a rezsit, így év végén pontosan látod a tényleges bevételt és a nettó hozamot — nem becslésből, hanem az adataidból.
Gyakori kérdések
Mennyit emelkedtek az albérletárak 2016 óta? A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint a kínálati lakbérek 2016 óta több mint kétszeresükre nőttek; a 2021-es bázishoz képest 2026 közepén országosan +73%.
Mikor volt a legnagyobb drágulás? 2022-ben, amikor az éves ütem országosan kb. +20% volt. Azóta az emelkedés üteme évről évre lassul.
Csökkennek most az albérletárak? Az árszint nem csökken, csak az emelkedés üteme lassul: 2026 első felében ~4% éves drágulás, ami évek óta a legalacsonyabb.
Honnan származnak az adatok? A KSH–ingatlan.com lakbérindexből (2021 = bázis), amelyet a KSH és az ingatlan.com 2020 augusztusa óta havonta publikál.
Források
- KSH–ingatlan.com lakbérindex, 2026. június (idősoros táblamelléklet, 2021=100) — ksh.hu
- KSH lakásstatisztika (áttekintés) — ksh.hu/lakas